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      花旗:香港金管局日前新措施預期對樓市需求增量影響較小

      來源:觀點地產網  


      【資料圖】

      花旗發表研報指,香港金管局日前宣布放寬價格在1500萬港元以下自用住宅物業最高按揭成數至七成,預期此次放寬按揭成數對香港樓市情緒的影響甚微,因為在原先規定下,1200萬港元及1000萬港元以下自住物業最高按揭成數已達到八成及九成,而1200萬港元以上物業交易量僅占總成交12%。

      該行指出,金管局于去年2月放寬1200萬港元以下住宅按揭成數要求,但措施未能重振樓市氣氛,因此預期今次影響會更小。花旗又指,新措施預期對樓市需求增量影響較小,但可能會增加銀行按揭貸款的風險溢價,維持下半年樓價下跌6%的預測。

      據觀點新媒體過往報道,7月7日,香港金管局總裁余偉文表示,將放寬樓市措施。具體措施為,自用住宅物業按揭成數上限放寬:1500萬元以下住宅可承造7成按揭;1500至3000萬元住宅物業按揭成數6成;3000萬元以下維持5成不變。

      在邊際位置將以漸進式形式改,避免在分層位置出現大改變。但非自用住宅物業的按揭成數上限維持在50%。同時,調整非住宅物業最高按揭成數,由5成上調至6成。

      另外,放寬以資產水平為審查基礎的按揭成數上限,由40%升至50%,適用于住宅和非住宅物業。

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