花旗：香港金管局日前新措施預(yù)期對樓市需求增量影響較小

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花旗發(fā)表研報指，香港金管局日前宣布放寬價格在1500萬港元以下自用住宅物業(yè)最高按揭成數(shù)至七成，預(yù)期此次放寬按揭成數(shù)對香港樓市情緒的影響甚微，因為在原先規(guī)定下，1200萬港元及1000萬港元以下自住物業(yè)最高按揭成數(shù)已達(dá)到八成及九成，而1200萬港元以上物業(yè)交易量僅占總成交12%。

該行指出，金管局于去年2月放寬1200萬港元以下住宅按揭成數(shù)要求，但措施未能重振樓市氣氛，因此預(yù)期今次影響會更小。花旗又指，新措施預(yù)期對樓市需求增量影響較小，但可能會增加銀行按揭貸款的風(fēng)險溢價，維持下半年樓價下跌6%的預(yù)測。

據(jù)觀點新媒體過往報道，7月7日，香港金管局總裁余偉文表示，將放寬樓市措施。具體措施為，自用住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限放寬：1500萬元以下住宅可承造7成按揭；1500至3000萬元住宅物業(yè)按揭成數(shù)6成；3000萬元以下維持5成不變。

在邊際位置將以漸進(jìn)式形式改，避免在分層位置出現(xiàn)大改變。但非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限維持在50%。同時，調(diào)整非住宅物業(yè)最高按揭成數(shù)，由5成上調(diào)至6成。

另外，放寬以資產(chǎn)水平為審查基礎(chǔ)的按揭成數(shù)上限，由40%升至50%，適用于住宅和非住宅物業(yè)。

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