重慶，2023年7月10日——戴德梁行正式發(fā)布了《2023年二季度重慶寫字樓與零售市場概況》報告，回顧了2023年二季度重慶甲級寫字樓市場、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場的情況，并對重慶市場未來發(fā)展進(jìn)行了展望。

一季度重慶全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）6,932.89億元，同比增長4.7%。第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值4,023.96億元，增長4.1%。全市社會消費(fèi)品零售總額3,686.69億元，同比增長4.7%。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開局良好。

甲級寫字樓市場：新項目延遲供應(yīng) 因疫情積壓的需求進(jìn)一步釋放

2023年上半年，重慶未有新增甲級寫字樓供應(yīng)市場，甲級寫字樓市場存量維持在247.7萬平方米。

因疫情積壓的需求，在上半年尤其是前1-5月得到集中釋放，但新增需求更趨謹(jǐn)慎，市場成交以搬遷類型為主，新租成交則以600平方米以下的中小面積為主；全市甲級寫字樓凈吸納量在一季度由負(fù)轉(zhuǎn)正，二季度錄得23,912平方米，上半年累計凈吸納量約2.9萬平方米；空置率環(huán)比小幅下降至35.32%。

企業(yè)持續(xù)關(guān)注租金走勢和房屋交付條件，觀望情緒蔓延，因承租能力有限和比價行為導(dǎo)致決策延后；且散售樓宇的個人業(yè)主以價換量，致使次級寫字樓租金繼續(xù)走低，重慶甲級寫字樓整體市場平均租金環(huán)比小幅下降0.81%至每月每平方米79.23元。

從成交租戶行業(yè)來看，在重慶扎實(shí)推進(jìn)西部金融中心建設(shè)的背景下，上半年金融服務(wù)類企業(yè)表現(xiàn)活躍，占總成交的26%，而單看二季度租戶行業(yè)占比，金融類更是高達(dá)31%；上半年專業(yè)服務(wù)行業(yè)則以21%的占比排名第二，以軟件科技為代表的TMT行業(yè)在上半年亦表現(xiàn)不俗，占比達(dá)15%，排名第三。

未來供應(yīng)方面，下半年仍有約26.2萬平方米的樓宇有望交付使用，由于新項目入市且入駐率偏低，預(yù)計2023年下半年市場整體空置率將小幅上升。

戴德梁行重慶公司項目及企業(yè)服務(wù)部主管游雅雯認(rèn)為，目前重慶甲級寫字樓市場租金處于歷史低位，未來大概率保持平穩(wěn)。這是因為一方面大業(yè)主為迎合市場需求提供精裝修，租金面價有所上調(diào)，另一方面次級樓宇的房源品質(zhì)有限，可能下調(diào)租金來刺激市場，市場整體租金在雙方博弈間有望保持穩(wěn)定。

游雅雯指出，重慶市政府上半年招商引資動作頻頻，釋放諸多利好信息，重慶市招商投資局更是將2023年確定為“招商引資專項行動年”，一季度重慶新簽訂招商引資項目正式合同金額4,908億元，有望招引更多優(yōu)質(zhì)境外資金項目和央地合作項目落戶重慶，或?qū)a(chǎn)生更多寫字樓辦公需求。

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場：新增供應(yīng)持續(xù)加碼 市場信心逐步回歸

從2022年12月16日至2023年6月15日，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場迎來兩個新項目入市，分別是龍湖高新天街和方圓LIVE，為市場帶來17.5萬平方米的新增供應(yīng)。全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量增至661.1萬平方米。

上半年商業(yè)市場持續(xù)回暖向好，平均租金報價保持平穩(wěn)，環(huán)比微降0.13%至每月每平方米563.8元；因旅游市場表現(xiàn)亮眼，游客聚集的商圈招商入駐率較去年同期有所提升，但在投資拓店趨于謹(jǐn)慎的背景下，填補(bǔ)大面積空鋪仍需時間，且部分高空置率項目在二季度有大面積退租，致使整體空置率環(huán)比微升，錄得11.99%。

戴德梁行重慶公司商業(yè)地產(chǎn)部主管唐正藝認(rèn)為，萬象城北區(qū)于6月18日開業(yè)，重慶萬象城整體商業(yè)體量將達(dá)到50萬平方米，成為目前國內(nèi)最大體量的重奢定位萬象城；同時重慶軌道交通環(huán)線和2號線謝家灣站也同步開通，可在北區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)直接換乘，極大提升了交通通達(dá)度。

5月31日，華潤以總價約42億，成交樓面價14,142元/㎡的價格拿下了江北區(qū)觀音橋核心地塊，該地塊將與建設(shè)中的中環(huán)萬象城項目緊密相連，并要求參拍房企必須持有10萬方以上的商業(yè)項目10年以上，這將推動觀音橋商圈“擴(kuò)容提質(zhì)”，為打造千億量級世界級商圈奠定基礎(chǔ)。

唐正藝指出，香港置地將再次聯(lián)手招商蛇口打造位于中央公園商圈的重慶光環(huán)花園城，并啟動觀音橋啟元光里項目的招商，兩個項目都預(yù)計于2024年開業(yè)，待計劃于2025年建成投用的中環(huán)萬象城入市后，香港置地將在重慶形成“1個中環(huán)+4個光環(huán)”的格局。

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