工業(yè)物流市場(chǎng)回歸理性，長(zhǎng)租公寓熱度攀升

——2023上半年中國(guó)內(nèi)地大宗交易市場(chǎng)回顧與展望

上海，2023年8月7日 —— 全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行表示，2023上半年中國(guó)內(nèi)地大宗交易市場(chǎng)共錄得898億成交，同比上漲19.7%；宗數(shù)破百，達(dá)109宗，對(duì)比去年同期上漲47%。防疫放開后，內(nèi)地大宗交易市場(chǎng)成交迎來(lái)穩(wěn)步回升。

上海雙料冠軍，廣深內(nèi)資為主

關(guān)于城市表現(xiàn)，上海以359億成交繼續(xù)穩(wěn)坐頭籌，并以87億的外資成交同時(shí)攬得外資交易額排名首位；北京以251億總成交額、42億外資成交額居于城市成交和外資交易排名第二；廣深分別以150億、132億的成交分列第三四位，兩地均以內(nèi)資作為主要構(gòu)成。

工業(yè)物流回顧理性，長(zhǎng)租公寓熱度攀升

物業(yè)類型方面，辦公/研發(fā)辦公以57%的市場(chǎng)占比繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，工業(yè)/物流成交回歸理性，從2022年的21%市場(chǎng)占比回落至2023上半年的8%，但仍受市場(chǎng)關(guān)注，廣州上半年出現(xiàn)10萬(wàn)平米的科技園成交，資本市場(chǎng)部之前促成的DLJ環(huán)滬物流資產(chǎn)包更是榮獲2023 RICS中國(guó)獎(jiǎng)年度最佳交易冠軍殊榮；此外，隨著消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的放開，商業(yè)、長(zhǎng)租公寓熱度有所提升，市場(chǎng)占比對(duì)比2022年度占比近乎翻倍。

數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行資本市場(chǎng)部

戴德梁行也于上半年促成了上海松江天陽(yáng)宿舍、深圳深南萬(wàn)科里項(xiàng)目成交；天陽(yáng)項(xiàng)目為華東大宗交易市場(chǎng)首個(gè)宿舍型保障性租賃住房項(xiàng)目成交，深南萬(wàn)科里系消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs新規(guī)推出后大灣區(qū)首宗商業(yè)成交，二者均為其所在領(lǐng)域的典型案例。

展望下半年，戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理邱會(huì)、劉兵提出：宏觀經(jīng)濟(jì)及信貸政策進(jìn)一步放松，人民幣買家預(yù)計(jì)將繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)；工業(yè)物流、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)租公寓仍將是投資人關(guān)注的熱點(diǎn)領(lǐng)域；消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs放開，優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心將迎新風(fēng)口；一線城市地標(biāo)寫字樓出售價(jià)格預(yù)期下調(diào)，或迎來(lái)新的投資機(jī)會(huì)。

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