供需兩端齊發力 樓市"組合拳"如何形成共振？

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中國人民銀行、國家金融監督管理總局7月10日發布通知，將去年11月發布的“金融16條”中有適用期限的兩項房企支持政策，統一延長至明年12月31日。

此次延期政策集中于兩方面，一方面重點解決的是開發商的存量貸款問題，支持房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，以促進項目完工交付。 政策明確，2024年12月31日前到期的存量融資，可允許多展期1年，且不需要調整貸款分類。

另一方面，政策繼續引導金融機構加大對“保交樓”的融資支持，明確商業銀行在2024年12月31日前，向專項借款支持項目發放的配套融資，貸款期限內不下調風險分類；對于新發放的配套融資形成不良貸款的相關機構和人員，已盡職的可予免責。

除了在供給端發力外，今年上半年，從中央到地方也相繼打出了下調房貸利率、松綁限購限售等拉動住房消費“組合拳”，進一步促進需求釋放。

6月，5年期以上LPR，迎來了去年8月以來的首次下調。受此影響，購買首套房和二套房的房貸利率下限，分別降至4.0%和4.8%，均至歷史低位。

與此同時，全國已有百余個市縣在上半年陸續出臺了超過300條優化房地產調控政策。其中，限購限售調整、公積金優化、發放購房補貼、推動二手房“帶押過戶”等為主要手段。

有評論認為，經過幾輪優化后，政策空間似乎有邊際減弱的趨勢。對此，中國國際經濟交流中心首席研究員張燕生表示，此前幾輪優化都是應急措施，還是應該期待中長期結構性措施的出臺。將過去一些行政性措施，更多地轉變成法制化、市場化的措施，一邊發揮市場機制，另一邊做好保障措施。只有多管齊下，才能促進房地產市場形成良性的長效機制。

（看看新聞Knews編輯 黃濤）

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