深圳樓市，好難！

昨天深圳樓市又出新情況了：

(資料圖片)

8月2日，深圳出讓三塊地，有兩塊流拍了。土地市場遇冷本來也是樓市一種反映，背后的原因其實是不容樂觀的深圳樓市。

作為全國房地產市場風向標的深圳樓市，今年以來的情況確實挺難的。

在今年4月份的時候就爆出深圳一些區的某些樓盤的成交價相較于去年同期下跌了20%以上，對于深圳動輒幾百萬上千萬一套的房子，下跌20%可就不是一件小事，是以百萬計的事情了。

熟悉深圳樓市的朋友估計知道，深圳樓市已經低迷了不止一二年了，2022年深圳二手住宅月度成交量一度跌破2000套，對于一個常住人口有1700多萬的超級大城市，這點成交量說明了樓市是何等的低迷。

好在去年下半年以來，樓市的刺激政策接踵而至，全國樓市出現了“小陽春”行情，但深圳樓市受惠于政策刺激非常小，調控政策松弛的幅度非常有限。當然在其他城市樓市火熱的襯托下，深圳樓市在今年第一季度也出現一絲絲暖意，二手住宅的成交量緩慢上升，終于在3月份和4月份實現了3000套以上的成交量。

可惜好景不長，5月份的市場又開始陷入低迷，二手住宅的成交量（過戶量）直接跌破3000套，接下來的6月份和7月份繼續走低，7月份又開始接近2000套了。

關于成交價格方面，由于現在的數據沒有統一公開，整體市場的運行不太清楚。之前傳聞的放開指導價后，深圳的業主興奮了一陣子，但似乎最近又安靜了下來。據了解，一些能夠成交的樓盤還是有不少是貼著指導價賣的。二手住宅的成交量已經萎縮多時，量先行于價，現在價格出現松動也是正常的。

至于說深圳樓市為何會出現如今這種情況？

首先不得不說，深圳的調控政策幾乎還是全國執行最嚴格的，“限購、限貸”仍然沒有取消，而新房的“限價”依然存在。目前出現松動也就是貸款利率小幅下調，這個相對于去年很多城市的首套房利率降至3.9%仍然是高了不少。再就是二手住宅的類“限價”的指導價有所松動。但目前來看，這些小幅度的調整對下行的市場沒有起到太大的作用。

其次，深圳在大力發展保障性住房，共有產權房、公租房等都在大量供應。這就是所謂住房供應雙軌制，這部分住房供應會滿足了相當一部分剛需家庭的居住需求，他們也就不著急購買商品住宅了。

再次，隨著房價的低迷，深圳房子的賺錢效應也逐漸減弱了，大家購房的心態也就變化了。在之前，大家之所以愿意買入深圳房子，除了自住外，最重要還是深圳房子的保值和升值作用很明顯。一旦這個作用消失了，大家購房的動力就會大大減弱。

當然，除了以上因素外，深圳樓市低迷與全國樓市不景氣的環境也是有關系的。在過去房價快速上漲的過程中，大家對樓市都是信心滿滿，有些人甚至認為房價“只漲不跌”，而經歷這幾年的波動與下跌，市場信心嚴重受挫，一些人對樓市又陷入極度的悲觀情緒中。

目前的深圳樓市趨勢很難，前段時間住建部提出的“認房不認貸”不知道能否短時間在深圳實施？如果能的話，深圳的樓市或許有望企穩。

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