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      場景設計賦能,打通園區運營的“最后一里”!

      來源:今日熱點網  

      2016年9月,奉化撤縣設區成為寧波市奉化區;2020年,寧奉城際鐵路開通,推動奉化轉型。通過區域合作與資源互補,奉化已成為寧波市經濟強區。2022年4月29日,寧波中交壹里·科創云廊一期封頂,已吸引威盾機械科技、惟鑫控股、蘇德涂層、銳豐音響等國家級高新技術企業、 “專精特新”企業入駐。在立項之初,我們深刻理解中交未來城的城市定位是什么,奉化的未來發展趨勢是什么樣的。設計“以終為始”、“面向未來”,FTA建筑設計始終強調將城市的整體視野融入每個園區的核心,以設計為項目注入持久的價值。

      01 城產同步轉型+升級,單一模式成為過去

      “撤市設區”的重大戰略轉折,標志奉化的經濟由縣域邁向城市。與寧波相同,奉化區的三產較弱,在區域制造類產業則有雄厚基礎,問題出在整體產業附加值較低:企業亟待轉型升級,而在承接寧波主城區產業外溢先天優勢。回到“城市”主題,教育、科技、醫療水平是整體寧波的城市短板項,生產性服務業、制造業升級規模化大有可為,城產需同步進行轉型和升級。這是一項艱巨而漫長的任務,在國內外的轉型案例中我們看到關鍵因素:城市發展方向、產業基礎、政府政策支持、核心龍頭企業和人才。需要強調的是,這些因素共同發揮作用,同時相互影響。

      園區要想適應當下環境,重要的是轉“園區思維”到“片區思維”:從“生態”開始!在長三角一體化、大灣區等多重機遇疊加下,寧波奉化的科創產業彰顯活力。為進一步挖掘并釋放產業潛力,位于寧波奉化寧南新城,作為寧波十四五規劃中重要開發建設板塊,一座肩負智造創新及醫療健康產業發展使命的科創群落“中交未來城”應運而生。項目定位為長三角遠端科創企業成長基地,以“科創金融” “醫療健康” “智能制造”等三大產業為核心,為企業總部、城市產業轉型升級提供發展載體與實體。

      △ 項目地處中交未來城金融核心島西南向,西靠中交未來城的主要貨運通道匯誠中路,北側、東側擁有毗鄰大歐河極佳的城市水岸,南側為次干道葭浦路。

      02 BEFORE = “產-人-城”,NOW = “城-人-產”

      / 產業的“載體”和“實體” /

      中交·壹里科創云廊作為中交未來城的核心啟動區,設計之初,FTA建筑設計就從城市的未來出發,對相關產業集群戰略及產業布局進行挖掘。在鄞奉一體化的大背景下,奉化提出致力做整個戰略版圖中的“強增長極”。所以我們需要考慮的是,如何通過產品設計吸引更多相關創新企業以及高精尖人才,助力城市目標達成。最終,我們聚焦在復合、創新與樂活,把中交?壹里科創云廊打造成一個復合型的創新產業科創社區?;趯k公產品的深層次研究,我們為企業打造適應性的辦公空間,滿足不同規模、屬性與發展階段的企業訴求。

      / 空間是“產品”,城企是“風格” /

      不同城市的特性孕育了風格各異的企業,空間規劃必須緊貼企業需求。在項目啟動前期,我們進行了大量的調研工作,絕大部份時間是研究寧波本土企業:寧波有強大的制造業基礎,隨著發展環境的變化,產業結構不斷優化,企業對全周期服務的需求日益迫切。落到具體產品上,我們非常關注企業主的詳細需求。如在走訪過程中遇到意向企業,他們提出理想的辦公空間大約在1000㎡左右,想要獨棟或者聯排,大概3層,不太希望是平層產品,首層層高在4-4.5米左右。

      △ 綠意的公共空間,創造開放交流的天然環境

      我們希望通過空間產品,助力供應鏈以及生產組織方式的變革 ,最終實現產業升級。這些具體的要求對我們分析產品有著十分重要的意義,強勁支持了我們提供詳細的“產、創、展、商”項目業態配比:“產”即產業聚集地,為(定制)研發總部、企業總部;“創”即創新策源地,為產業大廈、研服綜合樓;“展”即展示體驗地,為城市會客廳;“商”即商業服務地,為科創走廊和人才公寓。對于企業入駐,業主對FTA前期規劃的空間布局表示贊許:“前期的策劃、配置真的很有意義。”值得一提的是,建筑的高品質及設計感也對招商發揮了作用,企業愿意為更高品質帶來的高品牌效應支付溢價。

      △ 建筑忠于品質、精于細微。未來科技感與有溫度的社區空間相融合,打造標示性企業形象,也讓人在近人尺度的微環境中,體會到產業社區帶來的品質感。

      03三大場景助力未來城,“打通知識到生產的最后壹里”!

      / 完善的產業生態系統 /

      云創,產業休閑化!

      圍繞區域產業升級轉型設置園區功能,結合產業社區—“GREAT ”空間法則,FTA創造具有前瞻性的空間布局。領軍企業、研發機構、創業系統、人文生活、培訓活動的五大功能區構筑了完善的產業生態系統??苿撛评纫远嗑S度形態貫穿于產業科創社區,由服務配套(商業)、企業服務、企業展示館、創業臺、共享辦公構成,形成“企業活力環”,激活創新氛圍。

      △ 堅持以人為尺度,步行空間和連廊鏈通科創產業社區各個場景,將便捷性發揮到極致。

      / 吸引并留住人才 /

      云玩,工作娛樂化!

      產業社區內部設有兩條魅力特色街區,云市集、云劇場、云樂園三大主題商業配套是公共空間的整體升級。產業社交、工作社交和生活社交,不同主題場景以7*24小時的全天候休閑社區融入創智式生活。

      / 獨一無二的生態環境 /

      云游,環境生態化!

      中軸景觀大道、空中花園連廊、組團景觀中庭、環園運動步道與沿水生態長廊五大生態景觀片區,滿足員工景觀觀賞、運動、休閑等日常需求。同時科創園區采用綠色建筑、智慧園區的理念,為企業提供有氧生態、自由激蕩的環境,提升人的潛力,釋放空間價值。

      △ 濱水空間設置多面積段組合花園獨棟辦公,提供增值性產品設計,通過綠色健康產品體驗鏈接產辦人群與自然間的對話,全新定義未來無界生產、研發、辦公。

      04 前瞻設計,面向未來

      壹里科創云廊一方面實現了產業聚集地、創新策源地、展示體驗地、商業服務地的“四位一體”知識到生產閉環,另一方面也促進了不同人群人間的溝通交通。三大場景的設計通過不同標準的復合產品線,鏈接不同形態和階段的企業?!爱a業生態雨林”兼顧秩序和復雜多樣,辦公空間具備“社區感”。以用戶為中心,各空間的顏值、功能、體驗俱佳。中交?壹里科創云廊就像左右半腦的碰撞與交融,交織著高濃度的理性與感性。

      這里,有政策的堅定,奉化對城市轉型有決心。這里,有運營的持續努力,寧波市第一醫院入駐、即將引入九年制學校。這里,FTA建筑設計以專業的前瞻性為可持續、具有成長性生態系統的未來城奠定了堅實基礎。

      免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據。

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