對話年輕人，保租房有哪些優勢及待改進之處？

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保租房具有干凈、安全、配套齊、性價比高等優勢，但也存在交通便利性方面的問題

由于安全、穩定、有品質、年輕化、配套相對完善等優點，保障性租賃住房(簡稱“保租房”)深受年輕人的喜愛。

這個在北京誕生一年多的新產品，住著到底怎么樣？承租的年輕人最有發言權。“可以說幾乎滿足了所有需求”“總的來說很不錯”“我推薦這樣的房子”……在采訪中，多位入住保租房的年輕人這樣形容保租房，但是他們也希望一些地方能夠改進，諸如噪音問題，還有大學畢業生更是希望，“租金優惠力度再大一些，對于剛畢業的學生來說，還是有壓力的。”

政府監管，保租房安全有保障

位于朝陽區平樂園地區的燕保·平樂園家園項目，是北京首批保租房青年公寓試點項目之一。

去年4月份開始，燕保·平樂園家園開始常態化配租，對象是應屆畢業生，后來擴圍至畢業三年內的大學生。

去年畢業的阿土(化名)有幸入住了燕保·平樂園家園，他在奧運村附近上班，通勤時間在1個小時左右，并不算近，為何選擇了位于北京南部的保租房項目？

阿土告訴新京報記者：“房子穩定，居住群體都是大學畢業生，且交通便利，不上班的時候去哪里玩都很方便。”

對于大學畢業生來說，在租房過程中，最擔心的是遇到黑中介、二房東欺詐以及虛假房源，燕保·平樂園家園是北京保障房中心持有的項目，無論是管理的安全性還是租金的穩定性都有保障。

除了官方機構直接管理的保租房項目外，市場上的保租房更多的是政府搭建平臺并監管，由央企、國企、品牌企業運營的項目。

從事房產中介工作的張淼(化名)租住在位于北京南四環到南五環之間的泊寓高立莊社區，該項目由萬科運營，性質為集體租賃住房，這也是目前北京保租房市場中占比最多的房源。在北京市住建委已經認定的62個保租房項目中，通過集體經營性建設用地建設籌集的項目數量占比近70%。

拎包入住，“幾乎滿足所有需求”

如果安全有保障是基礎，那么品質是很多人選擇保租房的重要原因之一。

不同于市場上裝修老舊或是簡裝的散租房源，精裝修的保租房實現拎包入住，生活配套相對齊全，甚至有完整的社區環境，以及不定時的社群活動，這契合了當代年輕人追求舒適有品質的生活方式。

小白(化名)曾在位于南三環方莊橋旁的泊寓成壽寺社區居住過一段時間，“可以說幾乎滿足了我的所有需求，比如不需要太多布置，干凈、衛生、安全，可以做飯等，同時還有公共健身房可以進行鍛煉，省去了購買健身卡的費用，公區的臺球也成為我下班之后放松的地方，因此我學會了打臺球的新技能。”

“雖然我住的只是20平方米左右的開間，但是生活起來完全夠用，特別是有了花卉和綠植的加持，每天回到家都有好心情。”小白如是說。

阿土也表示，燕保·平樂園家園有閱覽室、健身房、便利店、餐吧、洗衣房，日常需求都能滿足。據了解，燕保·平樂園家園為了讓青年人能夠“拎包入住”，是全裝修交付，配備冰箱、抽油煙機、電磁爐、熱水器、空調、床、衣柜、寬帶網絡、書桌、書架等，同時一層還設置了許多公共服務區，滿足租客“吃住行娛學”的多種需求。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然認為，北京保租房主要供應為新建項目，在戶型設計、社區配套各方面都具有優勢。保租房產品在市場化長租房發展的基礎上進行了演進，由于市場已經積累了豐富的運營經驗，因此保租房在戶型、裝修、配套等方面更能貼近目標客群的需求。

性價比高，大學畢業生期待更多租金優惠

保租房是具有保障性質的租賃產品，因此在租金價格上，相較于純市場化產品具有一定優勢。

根據《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》(簡稱“《實施方案》”)，保租房項目租金應當低于同地段同品質市場租賃住房租金水平，由持有運營單位評估確定后報市、區住房城鄉建設(房管)部門備案。其中，利用企事業單位自有土地建設的保租房，應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下定價。

以燕保·平樂園家園為例，戶型為85-95平方米的兩居室以及104平方米左右的三居室，實施分間合租，一間一價，最低的月租金約為2600元，最高則不超過4800元，而九龍山附近兩居室的月租金幾乎都在1萬元左右。

阿土介紹，他租的是兩居室次臥，月租金為3600多元。“三居室最小的房間月租金為2000多元，選房時基本是秒沒。”

“如果不考慮政策性幫扶，從市場方面看，這個價錢租這個房子很不錯了，能接受該租金水平的話可以入手。”阿土表示，不過，自己剛畢業沒多久，承擔租金還是有些壓力，希望優惠力度能更大一些。

小白表示：“除了價格貴一點，別的都很好。”在張淼看來，性價比還是很好的，“我租的是30平方米的開間，月租金為2900多元，加上服務費，合計每月近3200元。周邊正規一居室的月租金為3800-4000元，面積比較大，但是我一個人不需要那么大面積，從價格、面積、品質等方面綜合考慮，保租房的性價比還是可以的。”張淼如是說。

趙然認為，從性價比的角度而言，保租房的優勢明顯。對于畢業生有限的承租能力，58安居客研究院分析師包梅表示，結合已經認定保租房項目情況來看，未來入市的公寓型和住宅型項目供應量相對較多。根據新市民、青年人等群體的實際情況來看，尤其考慮到應屆畢業生的租金承受能力，建議適當多增加一些宿舍型產品的項目供應。

盤活存量，利于增加熱門區域供應

促進職住平衡是保租房發展中的一個重要方向。《實施方案》明確，依據規劃在集中建設區、產業園區及周邊、軌道交通站點周邊、配套比較完善地區等區域建設保租房，引導產城人融合，促進職住平衡。

值得關注的是，部分保租房項目位于五六環之間，雖然臨近一些產業園區，但是距離軌道交通站點有段距離。還有些項目位于六環外，位置較偏。如果是在市中心上班，交通并不方便，通勤時間較長。李力(化名)告訴新京報記者：“我之前跟幾個同事看過東南五環外的一個保租房項目，但是距離地鐵還有段距離，我們就沒有選擇。”

“確實，在職住平衡方面，有些保租房項目可能存在交通便利性方面的問題。在實際運營過程中，主要采取了配置接駁班車，與公共交通相連，或直接到達產業園等就業地的方式，提高交通便利性。”趙然稱。

在貝殼研究院資深租賃分析師黃卉看來，可以通過盤活存量的方式增加熱門區域保租房房源，在主城區、交通便利、產業聚集區或是產業園區等租賃需求較強的區域增加保租房房源供應，進一步優化職住平衡。

本版采寫/新京報記者 段文平

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