房產(chǎn)質(zhì)押和抵押區(qū)別_房產(chǎn)質(zhì)押和抵押的區(qū)別-環(huán)球百事通

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1、抵押是指債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行義務(wù)，債權(quán)人依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還的權(quán)利。

2、抵押的標(biāo)的可以是不動產(chǎn)，如房屋等，但土地所有權(quán)不能作為抵押物；也可以是動產(chǎn)，如生產(chǎn)資料、生活資料或者知識產(chǎn)權(quán)等一些特殊權(quán)利。

3、抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓給他人的，其行為無效。

4、　　質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，而將該動產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。

5、債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)或權(quán)利折價或者變賣償還債務(wù)。

6、《擔(dān)保法》第69條規(guī)定，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。

7、因保管不善致使質(zhì)物滅失或者毀損的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

8、質(zhì)權(quán)人不能妥善保管質(zhì)物可能致使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存，或者要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物。

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