近日，據中指數據庫和CRIC等多家房地產數據分析機構統計，西安在2023年上半年全國300城中是土地出讓面積最多的城市。

換句話說，西安在今年上半年中，是賣地面積最多的城市，而根據此前預算任務和7月釋放的供地計劃，今年下半年，西安或將繼續延續之前的增長趨勢。

XI"AN

(資料圖片僅供參考)

西安土地出讓面積位列全國第一

雖然中指數據庫和CRIC給出的最終數據互相對比之間都有些許偏差，但總體排名并無太大變化。

根據中指數據庫統計，2023年1-6月，西安共成交81宗房地產開發用地，規劃建面共計909.63萬㎡，同比上升13.98%；其中成交62宗住宅用地，總規劃建筑面積共計779.59萬㎡，同比上漲37.31%，成交樓面價5497.57元/㎡，同比上漲1.37%；成交19宗商辦用地，規劃建面共計130.15萬㎡，同比下降60.28%，成交樓面價1927.69元/㎡，同比下滑28.07%。

綜合來看，上半年西安房地產開發用地（居住、商辦）出讓規劃建面排名位居全國第一，攬得出讓金456億元，位居全國第六。

2022-2023年西安住宅用地市場供銷情況統計

而根據另一家房地產數據分析機構CRIC的統計顯示，上半年西安成交土地84宗，規劃建筑面積約949萬平米，同比上升9%；其中涉宅地塊64宗，規劃建筑面積803.55萬平米，同比上漲47.5%。

是今年上半年土地成交面積最多的城市。

土地成交金額方面，西安上半年以470.69億元的成交總價排名全國第五，溢價率2.05%。

西安今年上半年在土拍市場突然沖上第一，從中指研究院的兩年數據對比來看，其實西安只是在土地供應計劃上，相較于全年遇冷的去年，有所變更計劃。

2022年直到4月才發布當年首次集中供地信息，6月首次集中土拍才結束。整個上半年西安無論是供應量還是成交量都是大幅下降的。

而今年，西安的土地供應和成交則較為平均，同時相較于去年，無論是房企生存狀況還是西安發展趨勢都大為好轉，這也引得眾多房企重拾信心繼續入市拿地。

但西安的情況放在全國則頗為稀少。

受預供地制度、行業信心仍在低位等因素影響，全國土地市場成交量同比顯著下滑，而在行業“穩地價”和拿地追求“確定性”的兩大基調下，大多數城市都沒有如期完成上半年的擬供應清單，土地成交規模較去年同期進一步走低，即便是土地市場表現較好的一線城市，較2022年同期的土地成交量也出現了較大幅度的下跌。

房企拿地則認定一二線城市的核心地段，只是杭州、上海、蘇州等城市的供地計劃卻放慢了腳步，以至于只有少數城市完成了預供地計劃。

這一特點放在西安同樣適用。

今年上半年西安土地市場并非全面回暖，分化特征明顯，房企僅在高新區、長安區拿地積極性較高，成交溢價率位居高位；據統計，今年上半年，西安共誕生4宗觸頂搖號地塊，其中3宗地塊位于高新區，1宗位于航天基地。而長安區一宗地塊以9.38%的溢價率成交。其他區域均以底價成交，外圍臨潼、高陵、鄠邑等區域持續無住宅用地供應。

XI"AN

“重頭戲”還在下半年

土地是地方政府招商引資的抓手，土地收入也是政府投資基礎設施建設的重要資金來源，賣地則是政府經過漫長的一級整理開發過程后變現的最后一環。

如今年上半年以1004億元成為土地成交金額排名第二的杭州，在去年上半年宅地創收1384億元，超越上海位居全國第一。

作為全國范圍內的賣地大戶，杭州的土地出讓金在2019年一度攀高至2677億元，在推行集中供地制度后，2021年土地出讓金驟降至1814億元，2022年超過1900億元。

如今，上半年杭州不及預計，下半年在土地財政和供地計劃壓力下，供地和成交是否會迎來反彈式增長，還待時間證明。

但房企看來，由于拿地容錯率明顯下降，他們更愿意謹慎拿地，在選擇核心城市核心地段的同時，更希望能在底價拿地，或者要求地方政府在配套條件或付款周期上有所讓步。

地方政府有財政壓力，房企亦有資金鏈壓力，這也是今年下半年各地土拍市場都要面對的不確定性。

只是對西安來說，2022年土地出讓收入超1100億元，今年國有土地使用權出讓收入預算更是遠超過往，能否完成這一計劃，下半年至關重要。

土地拍賣市場素來是房地產市場的晴雨表，也是投資風向標。

進入7月，《西安市2023年度第二批次擬出讓住宅地塊詳細清單》顯示，西安（含西咸新區西安區域）共有117宗約7823.75畝住宅用地擬出讓，涉及18個區域。按照計劃，第二批擬供應的地塊供應截止時間在9月30日，也就是說會在今年三季度供應這批地塊。

從各區域供地宗數來看，高新區宗地數量最多，共計26宗，約占總宗數的24%；浐灞推出15宗共559畝地，占比14%；港務區共計推出9宗559畝地，占比8%。

據了解，上半年未成交的地塊又出現在該清單里，這也意味著流拍同樣困擾著西安。

而到了下半年就有房企入手外圍區域的地塊嗎？我們依然要劃上問號。

需要注意的是，上半年拿地房企中，除了有著央企、國企背景的房企之外，還有更多新面孔進入西安，如陜北德通，而更多外地房企則在這個低谷期選擇進入西安，并考慮著在西安拿地建設。

綜合來看，西安土拍市場或許又將和全國市場走出不一樣的曲線。

編輯：解革

審核：Lyna

監制：號稱嬉皮

部分圖片來源于網絡

關鍵詞：