畢馬威中國：首鋼園有望成為北京建設新型消費中心城市重要支點

9月3日，在服貿會官方成果展上，畢馬威中國重磅發(fā)布《首鋼園建設國際消費中心城市重要支點與示范項目研究報告》（簡稱“報告”）。報告共三部分，分別為國際消費中心城市發(fā)展趨勢分析、消費趨勢研判、首鋼園區(qū)建設國際消費中心城市重要支點核心議題與機遇。

報告認為，未來中國城市化將取決于消費創(chuàng)新、消費活力的提升，從國家層面，具體政策也在給予重點扶持。“我們注意到隨著新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的發(fā)布，國家在構建要素市場與全國統(tǒng)一大市場方面出臺了一系列應對新形勢的頂層經濟政策；這一系列政策的出臺都在指向廣義的‘大消費’正在成為可以與‘城市化’戰(zhàn)略疊加的發(fā)展新動力。”畢馬威亞太區(qū)及中國主席陶匡淳表示，新時期如何通過“城市+消費”迎接挑戰(zhàn)、抓住機遇、完成轉型，將成為中國城市化后半程創(chuàng)新力與生命力共生的重點。

與此同時，隨著評判標準的進步，除商品消費以外，服務消費、旅游消費、文化消費、知識消費、健康消費等新增消費項也逐漸成為我國社會經濟發(fā)展的重要推動力。畢馬威中國環(huán)境社會和治理(ESG)、經濟與城市發(fā)展合伙人沈同生認為，隨著城市化進程加速以及消費結構升級，服務消費比重將持續(xù)提升，預計到2025年占比可達50%以上，體驗消費、定制消費成為新熱點，娛樂、文化、旅游、餐飲等消費持續(xù)增長，商務服務消費比重上升，推動我國消費方式發(fā)生著深刻變革。

值得一提的是，2021年7月19日，經國務院批準，在上海、北京、廣州、天津、重慶率先開展國際消費中心城市培育建設。北京市作為中國的首都和重要的經濟中心，一直以來都扮演著國家消費中心的角色。北京市委市政府近年來高度重視消費業(yè)發(fā)展，并把建設國際消費中心城市作為重要發(fā)展目標，出臺了多項促進消費發(fā)展的政策措施，為北京進一步提升國際消費中心城市地位提供了有力支撐。

在畢馬威中國看來，首鋼園有望成為北京建設新型消費中心城市重要支點。當前，首鋼園已形成集餐飲、酒店、零售、展覽、體驗等多業(yè)態(tài)的特色消費生態(tài)。報告認為，應通過培育首鋼園未來持續(xù)更新、機制拓新、運營治理與實施路徑創(chuàng)新的相應能力，打造北京的“未來商業(yè)遺產”。在服貿會成果展上，畢馬威中國環(huán)境社會和治理(ESG)、經濟與城市發(fā)展合伙人沈同生介紹，畢馬威團隊認為城市發(fā)展與更新的工作本質是，通過重要的核心項目重塑城市產業(yè)功能（內容）、人群活動（行為）與城市物理空間基底（空間）之間的關系。具體到典型案例，畢馬威與首鋼園聯(lián)合團隊從園區(qū)的內容更新-人群行為迭代-空間場所再造三個方面，提出了首鋼園未來建設國際消費中心城市重要支點的核心議題。

報告還表示，作為北京城市復興與城市更新行動的重點片區(qū)、園區(qū)，在冬季奧林匹克運動會結束后，首鋼園正處于快速更新建設轉向常態(tài)化、精細化、現(xiàn)代化運營治理的階段。為“首鋼”項目廣大消費者與使用者群體提供舒適、個性、富有活力的城市消費目的地，需要掌握在片區(qū)整體運營治理方面亟待支持的政策缺口與需求。目前，首鋼園的更新建設已經初具規(guī)模且成績斐然，應從整個區(qū)域發(fā)展的全生命周期出發(fā)，提出合理可行的分期-分級的目標與任務拆解，并及時調整中長期目標與近期工作計劃。

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