證券時報記者 吳家明

(資料圖)

“鄰居同戶型的房子在3月的時候賣了1000萬元，我的房子現(xiàn)在掛牌900萬元，看房的人都沒幾個。”家住深圳南山桃源的何浩（化名）感慨：“小陽春”行情怎么突然就沒了？

何浩的感覺或許也是多數(shù)深圳置業(yè)者的感覺。2023年上半年，深圳樓市與多數(shù)一二線城市的樓市一樣，在經(jīng)歷了“金三”的成交量高位后開始掉頭向下，給人一種“猝不及防”的感覺，市場信心也有待恢復(fù)。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，整個上半年深圳樓市的交易量，一手住宅備案16209套，與去年同期相比上升0.5%；二手住宅備案16236套，同比上升62.9%。不過，深圳樓市在3月出現(xiàn)一波小高峰后呈持續(xù)下降態(tài)勢，二季度成交熱度低于一季度。與此同時，今年上半年的房價出現(xiàn)下滑態(tài)勢，而且二手住宅價格下跌的幅度明顯大于一手住宅。總體而言，上半年市場回暖的程度不及預(yù)期。

樂有家研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前深圳二手房均價約為每平方米6.5萬元，較2020年下降5.8%。光明、南山、寶安及坪山的跌幅在7%~9%，相對其他區(qū)而言降幅較大。

工作在一線的房產(chǎn)中介們，對于二手房市場的感受更為直觀。“小陽春的熱情過后，成交量開始顯出疲態(tài)。”在深圳福田八卦嶺，資深房產(chǎn)中介經(jīng)理張華告訴記者，“從我們觀察來看，今年二手房市場回暖從1月底就開始，也可能是因為今年過年早，所以市場活躍的周期也比往年來得更早，但這波購房需求有點‘來得快去得快’，突然房子就不好賣了，這在過去很少見。”

記者在深圳福田、羅湖和南山多個片區(qū)實探時發(fā)現(xiàn)，二手房參考價雖然“松綁”，但“低于參考價××萬”反而成為許多二手房的推廣關(guān)鍵字。“例如之前被熱炒的八卦嶺，現(xiàn)在低于參考價出售的房源比比皆是，與2020年的最高峰相比，這邊的房價下跌幅度普遍接近甚至超過30%。”張華表示。

不僅如此，成交降溫、掛牌量上升也成為當(dāng)下深圳乃至多數(shù)一二線城市二手房市場的主要特點。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至7月3日，深圳在售二手房數(shù)量一直居高不下，達到53942套。

新房市場方面，從去年至今，深圳新房市場“日光”的情況已經(jīng)少之又少。與此同時，記者發(fā)現(xiàn)，在一些投資客的微信交流群內(nèi)，討論熱度也已大不如前。一些投資客表示，即使一些豪宅新盤熱銷，但不能代表整個市場，并不是當(dāng)下深圳樓市的常態(tài)。

今年上半年，多個可售型人才房的集中入市也成為深圳樓市的一大特色，而且價格約為周邊新房的6折左右，但銷售情況不一，一些位于相對核心地段的房源較為緊俏。就在7月3日，深圳市住建局發(fā)布四個管理辦法，明確自相關(guān)管理辦法施行之日起，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

其實，今年上半年深圳樓市相關(guān)政策也迎來了利好，包括房貸利率以及二手房參考價調(diào)整，住房公積金也出臺新規(guī)，加大了對購買首套住房、多子女家庭購房等公積金貸款支持力度，但這些“利好”給市場帶來的提振效果有限。

對于下半年深圳樓市的走勢，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，進入下半年，隨著新房銷售壓力的累加，一、二手房競爭的白熱化以及市場對于政策預(yù)期的減弱，如無托底穩(wěn)預(yù)期政策的支撐，深圳樓市恐難再現(xiàn)類似一季度“階段性小陽春”行情。

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